Questions fréquentes
Comment estimer mon bien immobilier ?
Chez Connexion Immo, l'estimation de votre bien est gratuite et se déroule en deux temps. D'abord en ligne, via notre chat conversationnel, pour une première fourchette de prix. Puis lors de la visite d'un conseiller local, pour une estimation complète.
Cette visite reste essentielle : chaque bien a ses particularités. Le conseiller qui vous rencontre est basé dans l'une de nos agences en Hainaut et connaît parfaitement la vente de biens comme le vôtre dans votre région. Il s'appuie sur des critères concrets, comme l'état du bien, les tendances du marché et les ventes récentes de biens comparables dans votre secteur, en complément des dernières technologies, dont l'intelligence artificielle, pour la valoriser au mieux. Vous avancez ainsi sereinement vers un prix de vente juste et réaliste.
Pourquoi collaborer avec une agence immobilière ?
Avec Connexion Immo, vous êtes accompagné à chaque étape de votre projet : fixation du prix, formalités administratives, vérification de la solvabilité et négociations avec les acquéreurs. Cet accompagnement s'appuie sur un réseau de plus d'une cinquantaine de conseillers immobiliers indépendants aux quatre coins de la Belgique, pour une connaissance fine des prix de votre commune et une visibilité omniprésente. Comme le résume Jessica Villette, une de nos clientes : « Service nickel, je recommande. »
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Comme pour tout investissement, il n'existe pas de moment idéal universel : tout dépend de votre situation. Plusieurs éléments entrent cependant en jeu :
- Votre situation financière : des revenus stables facilitent généralement l'obtention d'un crédit auprès d'un établissement prêteur.
- Le marché : son évolution influence à la fois la marge de négociation et le niveau des prix, dans un sens comme dans l'autre selon les périodes.
- Le taux d'intérêt : son niveau influence directement le coût global de votre crédit, et donc l'équilibre financier de votre projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.
Nous ne trancherons jamais à votre place sur LE bon moment, chaque projet étant différent. C'est pourquoi nos conseillers vous orientent aussi vers nos partenaires spécialisés, courtier en crédit hypothécaire, certificateur PEB, géomètre ou entreprise du bâtiment, pour construire un projet solide et adapté à votre situation.
Combien coûtent les honoraires d’une agence immobilière ?
Faire appel à un agent immobilier, c'est rémunérer un travail qui va bien au-delà de la mise en ligne d'une annonce : estimation du bien, constitution du dossier de vente, diffusion sur les portails et les réseaux sociaux, organisation des visites, réception et transmission des offres, jusqu'à l'accompagnement chez le notaire pour la rédaction du compromis et de l'acte. Cette commission, fixée dans le contrat de mandat, correspond le plus souvent à un pourcentage du prix de vente, généralement compris entre 3% et 5%, hors TVA. Chez Connexion Immo, le montant exact vous est présenté avant toute signature, en fonction de votre bien et du mandat choisi.
Quels documents dois-je préparer pour la vente de mon bien ?
Les documents à réunir varient selon le type de bien (maison, appartement, immeuble de rapport ou terrain), mais un socle commun revient le plus souvent :
- Le titre de propriété
- Les renseignements urbanistiques de votre commune
- Le certificat PEB, pour les biens bâtis (excepté les rez commerciaux ou bureaux)
- Une attestation de non-pollution du sol
- Le certificat de contrôle électrique, pour les habitations
- Le dossier d'intervention ultérieure (DIU), si des travaux ont été réalisés depuis 2001
Nos conseillers vous accompagnent pour réunir ce dossier étape par étape, quel que soit le type de votre bien. D'autres documents s'ajoutent selon les cas : acte de base et procès-verbaux pour un bien en copropriété ou un immeuble de rapport, ou bail en cours si le bien est loué.
Source : notaire.be, brochure « Je vends mon bien », mars 2025.
Combien de temps s’écoule-t-il entre le compromis de vente et l’acte authentique ?
En Belgique, un délai maximum de 4 mois s'écoule en principe entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique, ce délai étant lié aux formalités d'enregistrement. Ce délai peut parfois être raccourci lorsque le dossier est particulièrement bien préparé, mais il dépend surtout des recherches notariales et du traitement du crédit hypothécaire, deux étapes que nous suivons avec vous, sans pouvoir en garantir la durée exacte.
Sources : Notilius, étude notariale, 2026 ; housing-service.be, 26 juin 2026.
Est-ce mieux d’acheter ou de louer ?
Cela dépend de votre projet de vie, de votre apport disponible et de la durée pendant laquelle vous comptez occuper le bien. La location convient par exemple aux personnes qui ne disposent pas encore de l'apport nécessaire pour un crédit, à celles qui préfèrent ne pas se soucier de l'entretien d'un bien, aux nouveaux couples qui testent la vie à deux, ou à celles en période de transition (séparation, naissance, changement professionnel) et qui ont besoin d'un logement le temps de se retourner. L'achat, de son côté, prend tout son sens pour un projet stable, avec un apport déjà constitué et l'envie de se construire un patrimoine sur la durée.
Nos conseillers peuvent vous aider à objectiver ce choix avec les chiffres de votre propre situation, plutôt qu'avec une règle générale.
