Immeuble mixte (2 app. + rez commercial)

INFOS & VISITES : Nicola au 0475/21.73.18 ou Borina au 0499/29.86.86 – [borina.p@connexionimmo.be](mailto:borina.p@connexionimmo.be). CONNEXION IMMO CENTRE vous présente cet immeuble de rapport mixte situé à Lodelinsart, en ordre urbanistique. Il comprend un rez-de-chaussée commercial et deux appartements, pour une superficie nette totale de 277,45 m². Composition : sous-sol de 22,40 m² avec cave, chaufferie et compteurs individuels ; rez-de-chaussée commercial de 88 m² aménagé en showroom avec deux bureaux et WC séparé, accessible indépendamment (loyer actuel : 1.500 €/mois) ; appartement 1 chambre au 1er étage de 64,95 m² (valeur locative estimée : 510 €/mois) ; appartement 1 chambre au 2e étage de 51,05 m² (valeur locative estimée : 510 €/mois) ; combles non aménageables de 51,05 m². Investissement attractif avec un rendement locatif brut annuel estimé à 10,03 %, pouvant atteindre 12,84 % brut selon l’optimisation des loyers. Revenu locatif mensuel potentiel : 2.520 €. Équipements : chauffage central gaz au rez-de-chaussée, poêle gaz au 1er étage, poêle à pellets au 2e étage, châssis double vitrage partiel (60 %). RC : 1.338 €. Faire offre à partir de 269.000 €. PEB : D – n°20180504011165 – Espec : 334 kWh/m²/an – E totale : 13.695 kWh/an. Électricité non conforme, mise en conformité RGIE à prévoir. Informations données à titre indicatif et non contractuel. Les propriétaires se réservent le droit d’accepter l’offre de leur choix.